Есть не самый известный способ покупки жилья без кредита. Эксперты рассказали, насколько он популярен и во сколько обходится в месяц

2 февраля 2026 в 1770035100
Нина Аттеза / «Зеркало»

В прошлом году около 2 тысяч квартир было куплено потребкооперативом «Жилищный баланс». Об этом рассказали представители проекта на пресс-конференции 29 января. Приведенные данные указывают, что население чаще стало обращаться к такой альтернативе кредитам для покупки жилья.

Интерес к альтернативе кредитов на жилье растет

Проект «Жилищный баланс» работает с 2014 года. За это время его члены приобрели более 5700 квартир. Ежемесячно кооператив покупает порядка 200 квартир, сообщили представители организации.

- В 2025 году нами приобретено 2000 квартир, и это на самом деле уже достаточно существенная доля рынка, с которой стоит считаться, - сообщил председатель правления потребительского кооператива «Жилищный баланс» Сергей Нестерович.

В Могилеве, где стартовал проект, на долю потребкооператива приходится около 22% от всех купленных квартир. В других областных центрах - около 6%, в Минске доля заметно меньше - примерно 3%.

Чаще всего по такой схеме беларусы приобретают квартиры на вторичном рынке. Это связано с тем, что такое жилье стоит дешевле, а также с тем, что «это практически сиюминутное заселение и использование этого жилого помещения».

- Создание такой системы является одним из дополнительных механизмов, которые у нас существуют. Он <…> более доступен в сравнении с банковским кредитом. Суммарно дешевле обходится приобретение квартир за весь период накопления и выплаты оставшейся части жилого помещения в сравнении с банковским кредитом, - заявил консультант по развитию ПК «Жилищный баланс» Александр Горваль.

Что это такое и как работает

«Жилищный баланс» - это потребительский кооператив, через который люди совместно накапливают деньги на жилье. Сначала участник какое-то время делает взносы, затем кооператив покупает для него квартиру, а человек заселяется и выплачивает оставшуюся сумму в рассрочку, становясь собственником после полной оплаты. То есть квартира покупается кооперативом, а человек живет в ней и постепенно ее выкупает.

Иными словами, это альтернатива кредиту - через портебкооператив люди могут приобрести жилье в рассрочку сроком на 10−15 лет.

Весь процесс состоит из двух этапов. Первый - это формирование средств, когда участнику нужно накопить около 30% стоимости квартиры. Он в среднем занимает полтора-два года. Второй - выкуп, человек заселяется в жилье и выплачивает кооперативу оставшуюся часть. В это случае, как правило, это от 6 до 12 лет.

Средний ежемесячный взнос члена кооператива - 1500−1600 рублей, отметили в организации.